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토지대장 발급하는 방법 토지대장은 내가 열람하고자 하는 토지에 대하여 지번, 지목, 면적, 소재, 소유자의 주소 및 정보 등이 기재된 것으로 현재 해당 토지에 대한 상황이 적힌 것이다. 정부 24 사이트에서는 토지대장을 포함하여 많은 행정 관련 정보를 알 수 있다.토지(임야) 대장, 주민등록등본(초본), 자동차 등록원부, 건축물대장 등 필요서류들을 많이 확인할 수 있으니, 회원가입을 해 두는 것이 장기적으로 좋다.정부 24 사이트를 이용하여, 토지대장을 발급하는 방법을 알아보자. 1. 정부 24 사이트에 접속 정부24 사이트( https://www.gov.kr/portal/main/nologin )에 접속한다. 정부서비스 | 정부24정부의 서비스, 민원, 정책·정보를 통합·제공하는 대한민국 정부 대표포털www.gov.kr 정부.. 더보기
농지취득자격증명서 신청하는 방법 농지취득자격증명서는 줄여서 '농취증'이라고 하는데, 농취증은 농지를 취득하거나, 경매나 공매를 통하여 농지를 낙찰받을 경우 꼭 필요한 서류이다.발급받는 방법이 생각보다 까다로우니, 잘 알아보고 해야 한다는 당부를 드리고 싶다.그럼 농지취득자격증명서 신청하는 방법을 알아보도록 하자. 1. 정부 24 사이트 접속 정부 24 사이트(https://www.gov.kr/portal/main/nologin)에 접속한다. 정부서비스 | 정부24정부24는 정부의 민원 서비스, 정부혜택(보조금24), 정책정보/기관정보 등을 한 곳에서 한 눈에 찾을 수 있고 각 기관의 주요 서비스를 신청·조회·발급할 수 있는 대한민국 정부 대표 포털입니다www.gov.kr정부 24 사이트는 공공기관 사이트 중에서 디자인이 가장 깔끔하다... 더보기
건축물 대장 발급하는 방법 공사를 진행할 건축물에 대한 정보를 얻거나, 부동산 매매를 할 경우, 물건의 내역을 얻기 위해 건축물대장이 필요할 때가 있다.정부 24 사이트를 통하여 발급받을 경우에는 수수료가 없으나, 직접 전국의 읍·면사무소, 동주민센터를 방문하여 발급할 경우, 발급 수수료는 건당 500원이며, 발급하고자 하는 건축물의 정확한 주소가 필요하다.때문에 인터넷을 통하여 발급받는 것을 추천한다. 정부 24 사이트에서는 많은 서류 정보를 확인할 수 있다는 것은 많은 이들이 아는 사실이다.토지(임야) 대장, 주민등록등본(초본), 자동차 등록원부, 건축물대장 등 필요한 서류들을 많이 확인할 수 있으니, 회원가입을 해 두는 것이 장기적으로 좋다. 1. 정부24 사이트에 접속 정부 24 사이트( https://www.gov.kr/.. 더보기
인감(도장)의 정의 및 등록하는 방법 성인이 된 후에는 부동산 매매, 교환, 증여, 상속포기 등 각종 거래에서 인감이 쓰이는 경우를 많이 경험할 수 있다.요즘은 젊은 세대에서도 부동산 매매가 자주 일어나기 때문에 개인 인감정도는 하나씩 가지고 있는 사람 또한 많이 있다.기업에서는 대외적인 업무를 수행하면서 해당업무의 신뢰성을 갖기 위해 사용인감을 사용한다.이때 사용하는 인감은 법인인감 및 사용인감이다. 그럼 인감이 무엇인지, 발급은 어떻게 하는 것인지 한 번 알아보도록 하자. 1. 인장이란 인장은 우리가 흔히 알고 있는 도장으로 생각하면 된다.나무, 돌, 고무. 상아 등의 재료에 글씨나  무늬, 그림 등을 새겨 인주 등을 발라 개인 및 관직, 단체 등의 표지로 문서 등에 찍어 증명으로 삼는 것을 의미한다.2. 인감증명이란 인감증명은 동주민센.. 더보기
등기사항전부증명서 발급 방법 토지, 건물 등을 계약할 때, 가장 중요한 것은 '등기사항전부증명서'를 발급하여 확인하는 것이다.과거 '등기부등본'으로 많이 알고 있는데, '등기사항전부증명서'로 명칭이 바뀌었다.'등기부등본 = 등기사항전부증명서'로 이해하면 된다.등기사항전부증명서는 해당 부동산의 지번·면적·구조 등에 대한 정보부터 소유권, 저당권, 전세권, 가압류 등에 대한 세부적인 사항을 확인할 수 있는 공적 장부이다.매매 시에 실제 소유주나 적정가를 미리 확인할 수 있으며, 전세나 월세 계약의 경우, 근저당의 여부를 확인하여 보증금을 보호할 수 있다.내 재산을 보호하기 위해서 등기사항전부증명서를 확인은 필수인 건 알았으니, 직접 열람 및 발급하는 방법을 알아보도록 하자. 1. 인터넷 등기소 사이트 접속 인터넷 등기소 사이트(http.. 더보기
법원 경매 매각물건명세서 확인하는 방법 1. 매각물건명세서의 개념과 공신력 ▶ 매각물건명세서는 법원이 경매를 진행할 부동산에 관한 현황과 권리 관계를 공시하여, 매수희망자가 해당 물건에 관해 필요한 정보를 쉽게 얻을 수 있도록 입찰 전 문제의 소지가 될 수 있는 내용들을 공지하여 예측하지 못한 손해가 발생하는 것을 방지하고자 하는 문서 ▶ 구체적으로는 부동산의 표시, 부동산의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로서 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것, 매각에 따라 설정된 것으로 보게 되는 지상권의 개요 등이 기재되어 있다. * 소유권이전을 청구한 날로부터 가등기 권리의 소멸시효는 10년이다. (소유권을 상실할 여지가 있다.) 2. 매각물건명세서 열람 가능 .. 더보기
부동산 가격구조 및 감정평가 이론 ▶ 물권 = 권리증▶ 전세권 = 물권 + 채권▶ 임차권등기 = 채권, 배당신청 1. 부동산 가격구조 이론 부동산투자의 결정요인은첫째로, 초기의 자본지출로 요구되는 양(amount)과 안정성(safety)둘째로, 기대되어지는 주기적인 또는 매년의 소득의 양과 질 그리고 지속기간(duration)을 고려셋째로, 인플레이션에 대한 헤지(hedge))로서 기여하는 구매력 보호(purchasing power protection)의 정도넷째로, 투자를 현금으로 전환하기 용이한 정도의 환금성다섯째로, 자본가지 증가(capital appreciation)에 대한 보존력과 타인 자본의 이용가능성이나 소득세 보호여섯째로, 투자자본에 대한 세금공제 후 기대수익률(expected after-tax rate of return).. 더보기
우리나라 법정 지목 28가지 법정 지목은 토지의 주된 용도에 따라 토지 종류를 구분하는 법률상의 명칭으로우리나라는 현재 28가지 법정 지목을 정하고 그 외에는 인정하지 않는다.하나의 필지는 하나의 지목을 갖게 된다는 것이 1 필 1목의 원칙이다.예를 들자면, 공장용지는 공장부지로서의 역할만을 할 뿐, 공원에 속할 수 없는 것이다. 법정 지목은 무엇이 있을까? ▶ 전(=밭)- 물을 상시적으로 이용하지 않고, 곡물 · 원예작물(과수류 제외) · 약초 · 뽕나무 · 닥나무 · 묘목 · 관상수 등의 식물을 주로 재배하는 토지와 식용(食用)으로 죽순을 재배하는 토지 ▶ 답(=논)- 물을 상시적으로 이용하며, 벼 · 연(蓮) · 미나리 · 왕골 등의 식물을 주로 재배하는 토지 ▶ 과수원- 사과·배·밤·호두·귤나무 등 과수류를 집단적으로 재배하.. 더보기
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